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《传产》台中北屯掀幼儿园猎地潮 - 财经 - 时报信息

时间:2022-06-17 17:16

据最新实价登录揭露,今年第一季,北屯区的慧明幼儿园及周边共约776.6坪的土地,被法人单位合计以总价6.23亿收购,成为台中近一年来,继两间爱子幼儿园分别被顺亿营造、远雄建设买下后,第三起总价破亿的幼儿园相关交易。经查该幼儿园及周边土地的买家,即是上市代销海悦及海心、丰润等相关企业,由于海悦集团先前已数度购入台中精华区土地,如今再度重金猎地,可见代销龙头对深耕台中房市颇具企图心。

台湾住屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,近期台中三桩亿级指标幼儿园相关交易都在北屯,人口增长快速、幼儿数充足,所以承租的幼儿园招生稳定,仍持续营业中,因此交易和少子化关联不大。倒是这几笔建物屋龄都较高,正好具备“土地面积大、可危老重建、养地可收租”等三大优势,让开发商趋之若鹜,优先抢地卡位。比如本次海悦所购的慧明幼儿园,以及远雄去年买进的爱子幼儿园总校,均有逾30年屋龄的建物,符合危老门槛,若未来取得容积奖励重建,可为建商创造更高的效益;而由顺亿营造购得的爱子幼儿园崇德校,则带有租约,买家可收租到2024年中,因此养地期间也能坐收租金收益。

台湾住屋集团趋势中心经理陈定中进一步分析,海悦所购的慧明幼儿园及周边土地,正好位于成熟市区与十四期重划区之交,不但享有周遭商圈的丰富机能,又可期待重划区的建设远景,且该地北侧就是重划区万坪绿带,坐拥水湳生态公园、二分埔生态公园等绿地,生活环境舒适;此外,重划区内的住宅区土地,容积率仅140%,而幼儿园所在的市区住二土地,容积率达220%,利用强度较高,对业者来说更具规划弹性。

由于十四期重划区占地逾400公顷,是台中面积最大的新兴开发区,加上重划区交通动线佳,又有洲际棒球场、台中巨蛋、国一增设台74系统交流道及麻园头溪整治等利多题材,遂成建商的兵家必争之地,除了台中在地的惠宇、顺天、精锐、陆府、双橡园等知名业者纷纷插旗外,国建、亚昕、宏璟等外地建商,也都到十四期抢占一席之地,使十四期的地价水涨船高,目前高标已突破7字头,条件较佳的土地,平均地价也多落在5、6字头水位,以取得成本推算,后续推案价码将从4字头起跳。

(时报信息)


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